Em um mercado imobiliário cada vez mais competitivo, a valorização de um imóvel em Santa Catarina, onde as belezas naturais se entrelaçam com as cidades, a valorização imobiliária transcende a localização ou a infraestrutura moderna. Fatores como regularização e conformidade com as legislações vigentes, incluindo o licenciamento ambiental, desempenham um papel crucial. Este post destaca como esses aspectos colaboram para a valorização dos imóveis, situando o licenciamento ambiental como uma peça importante do quebra-cabeça, mas não a única.
O Panorama da Valorização Imobiliária
Dados do FIPEZAP de março de 2024 colocam o município de São José como líder em valorização anual, com um aumento de 17,94%, seguido por Itapema, com 15,81%. Há presença de outras cidades catarinenses como Blumenau, Itajaí, Florianópolis, Joinville e Balneário Camboriú nas listas de maior valorização ilustra um mercado em crescimento.
Regularização e Valorização: O Papel do Licenciamento Ambiental
O licenciamento ambiental, enquanto parte do processo de regularização de um imóvel, é fundamental para assegurar que os empreendimentos estejam em conformidade com as leis ambientais, mas vai além, ele é um instrumento de controle ambiental que garante que os empreendimentos imobiliários contribuam para a preservação ambiental e bons índices de saúde pública, considerando que em áreas sem cobertura da rede pública de coleta e tratamento de efluentes, por exemplo, o licenciamento ambiental é indispensável
Esse enfoque na qualidade ambiental é crucial em um estado onde a beleza natural é um dos maiores ativos e onde a coexistência entre o desenvolvimento urbano e o meio ambiente é fundamental.
Embora não seja o único fator de valorização, o licenciamento ambiental contribui significativamente para o mercado de imóveis regulares, que podem atingir uma valorização de mercado de até 35% em comparação aos irregulares.
Se tornou prática comum entre os cartórios de registro de imóveis a cobrança da licença ambiental para a realização da incorporação do imóvel, ou seja, sem licença ambiental não é possível fazer a escritura do imóvel e vende-lo com financiamento bancário, obrigando o empreendedor a vender o imóvel abaixo do preço de mercado por ser um imóvel não financiável e irregular, com pagamento direto para a construtora e sem todas as garantias ao comprador.
Além disso, sem a licença ambiental adequada para o imóvel, também não será possível a regularização perante a prefeitura com a aprovação dos projetos e a obtenção de habite-se.
Em imóveis mistos ou comerciais a falta de licença ambiental impactará na capacidade das empresas que pretendem alugar ou comprar salas obterem a regularização de suas empresas no imóvel pela falta de habite-se e outros documentos, inviabilizando negócios ou diminuindo consideravelmente o valor de aluguel do imóvel.
A Importância da Regularização Completa
Santa Catarina exemplifica como a regularização imobiliária, abrangendo aspectos como o licenciamento ambiental, impulsiona a valorização. A percepção de valor por parte de compradores e investidores não se limita apenas à estética ou localização; a legalidade e a sustentabilidade são igualmente valorizadas. Este cenário atrai um perfil diversificado de interessados, incluindo aqueles que dão alta prioridade à responsabilidade ambiental.
Em Resumo
A história de valorização imobiliária de Santa Catarina é complexa e multifacetada, onde o licenciamento ambiental desempenha seu papel como um importante fator de regularização e preservação ambiental. No entanto, é a combinação de todos os aspectos que contribui para o robusto crescimento e desenvolvimento do mercado imobiliário do estado. O compromisso com a conformidade legal e a sustentabilidade ambiental não apenas aumenta o valor dos imóveis, mas também assegura um desenvolvimento mais harmonioso e sustentável para a região.
Vamos Construir um Futuro Sustentável Juntos
Entendemos a complexidade e os desafios que envolvem o licenciamento ambiental. Mas também reconhecemos o imenso valor que esses processos agregam não só ao seu empreendimento, mas ao meio ambiente e à comunidade em que ele está inserido. Se você é uma construtora ou incorporadora que visa cumprir com as normativas ambientais e trilhar o caminho em desenvolvimento sustentável e responsável, estamos aqui para ajudar.
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